Gliwice, Sośnica, Odrowążów Mieszkanie na sprzedaż

Do sprzedania – 2 mieszkania inwestycyjne po generalnym remoncie | Gliwice – Sośnica

Gliwice, ul. Odrowążów
Powierzchnia całkowita: 54,7 m²
Liczba lokali: 2 niezależne kawalerki (I i II piętro / poddasze)

Opis nieruchomości

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna składająca się z dwóch niezależnych mieszkań, zlokalizowanych w jednym budynku w zabudowie szeregowej w Gliwicach – dzielnica Sośnica. Lokale usytuowane są na pierwszym oraz drugim piętrze (poddaszu) i posiadają oddzielne, dodatkowe wejście, prowadzące wyłącznie do tej części nieruchomości.

Całość przeszła generalny remont, a mieszkania zostały zaprojektowane z myślą o wynajmie długoterminowym lub krótkoterminowym – gotowe do natychmiastowego użytkowania, bez dodatkowych nakładów finansowych.

Zakres przeprowadzonych prac remontowych

• wymiana stolarki drzwiowej,

• pełna modernizacja instalacji elektrycznej, grzewczej oraz wodno-kanalizacyjnej,

• gładzie, nowoczesne panele oraz stylowe płytki,

• zabudowa rur grzewczych w całej nieruchomości,

• woda z sieci miejskiej,

• spójny, nowoczesny standard wykończenia.

Układ i wyposażenie mieszkań

Mieszkanie na I piętrze

Kuchnia

• nowe meble na wymiar,

• pełne AGD: lodówka z zamrażarką, piekarnik elektryczny, płyta indukcyjna, oryginalny pochłaniacz, zmywarka oraz pralka.

Łazienka

• nowoczesny design,

• kabina prysznicowa z odpływem liniowym,

• eleganckie oświetlenie LED,

• praktyczne szafki,

• okno zapewniające naturalne doświetlenie.

Salon

• jasne, funkcjonalne wnętrze,

• nietypowe, dekoracyjne oświetlenie,

• efektowna, podświetlana fototapeta nadająca charakteru wnętrzu.

Mieszkanie na II piętrze (poddasze)

Kuchnia

• nowe meble na wymiar,

• AGD: mała lodówka, piekarnik elektryczny, płyta indukcyjna, wiszący pochłaniacz, zmywarka oraz pralka.

Łazienka

• nowoczesna aranżacja z wanną,

• podświetlenie LED wanny,

• oryginalne, stylizowane lampy retro,

• nietypowe, designerskie baterie.

Salon / strefa dzienna

• industrialny styl wnętrza,

• sypialnia na antresoli,

• okna dachowe,

• zabudowana szafa,

• klimatyczne oświetlenie podkreślające charakter poddasza.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w dzielnicy Sośnica, z pełnym dostępem do infrastruktury handlowo-usługowej oraz bardzo dobrą komunikacją.

Odległości:

• Rynek w Gliwicach – ok. 5 km (10 min samochodem),

• Dworzec PKP Gliwice – ok. 5 km,

• Katowice – ok. 30 minut (32 km).

Komunikacja:

• Drogowa Trasa Średnicowa (DTŚ),

• Autostrady A1 i A4,

• przystanki komunikacji miejskiej w pobliżu.

W okolicy znajdują się sklepy, szkoły oraz tereny rekreacyjne.

Komfort i koszty

• ogrzewanie miejskie,

• ciepła woda z sieci miejskiej,

• czynsz: ok. 695 zł (całość).

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych mieszkań, co daje możliwość dywersyfikacji najmu (krótko- i długoterminowego) oraz stabilnych przychodów.

Szacunkowe przychody – najem długoterminowy

• Mieszkanie I piętro: ok. 2 000 zł / miesiąc

• Mieszkanie II piętro (poddasze): ok. 2 200 zł / miesiąc

Łączny przychód miesięczny: ok. 4 200 zł
Roczny przychód brutto: ok. 50 400 zł

Po odliczeniu czynszu i kosztów eksploatacyjnych:

• szacowany roczny zysk netto: ok. 42 000 zł

 ROI na poziomie ok. 9–10% (w zależności od ceny zakupu)

Alternatywa – najem krótkoterminowy

• Średnia stawka: 180–220 zł / doba

• Obłożenie: 60–70%

Szacowany roczny przychód netto:
 55 000 – 65 000 zł

 ROI nawet 12–14%

Idealna propozycja dla inwestora szukającego gotowego produktu, który pracuje od pierwszego dnia.

Podsumowanie

To idealna propozycja dla inwestora poszukującego gotowego produktu inwestycyjnego – dwóch mieszkań w jednym miejscu, po generalnym remoncie, w dobrze skomunikowanej części Gliwic. Nieruchomość nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów i może generować dochód od pierwszego dnia po zakupie.

Zapraszam serdecznie za prezentację. Można dzwonić codziennie w godzinach 9:00-21:00. Oferujemy również bezpłatną pomoc w finansowaniu zakupu nieruchomości, sprawdzamy zdolność i propozycje w kilkunastu bankach jednocześnie oraz pomagamy w zebraniu niezbędnych dokumentów do wniosków kredytowych.

Iwona Uryga 787 215 561